KAH-1136

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EINFAMILIENHAUS IN 23626 RATEKAU

BAUJAHR 1983

HEIZUNGSART: GAS ZENTRALHEIZUNG

ZIMMER 8

WOHNFLÄCHE ca. 160 qm

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 779 qm

2x TERRASSE 1 x CARPORT 1 x STELLPLATZ  KAMIN

KAUFPREIS VB 759.000 €

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Dieses aus dem Jahr 1983 stammende Einfamilienhaus ist in den letzten 10 – 15 Jahren modernisiert und neuwertig instandgesetzt worden.

Über den hellen Eingangsbereich öffnet sich der Flur zur Küche, Wohn- und Eßbereich sowie den Terrassen linkseitig und rechtsseitig zu den Schlafräumen und dem Obergeschoß. Das Einfamilienhaus ist, gerade im Erdgeschoß, sehr großflächig und architektonisch hervorragend aufeinander abgestimmt.

Im Obergeschoß befinden sich, als Ergänzung zum Wohnbereich, die weiteren 3 Schlafzimmer mit dem Wannenbad mit Fenster sowie dem Spitzboden.

Hervorzuheben ist zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses. Es sind neben der Gasheizung eine Solaranlage sowie Photovoltaik - Anlage verbaut.

FAZIT: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Lage in Ratekau erfüllt Ihre Träume eines Eigenheims.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

1x Carport

1x Gäste WC mit Dusche

1x Küche offen gestaltet mit Tresen

1x Wohn- Eßbereich mit Kamin

4x Schlafzimmer

1x Wannenbad mit Fenster

1x Spitzboden

1x Terrasse (überdacht) ca. 30 m² mit angrenzendem Sandstrand und Teichanlage

1x grüner Garten mit großzügiger Gartenfläche

1x separierter Technikraum

1x Gartenschuppen

LAGE DER IMMOBILIE

Die Rosenstraße befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend in Ratekau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Die Gemeinde Ratekau liegt unweit der Ostseeküste und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Diese geografische Lage verleiht der Immobilie eine hohe Anziehungskraft für Menschen, die die Nähe zum Meer und zugleich eine ländliche Umgebung schätzen.

Die Infrastruktur in der Umgebung der Rosenstraße ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das alltägliche Leben angenehm gestaltet. Zudem gibt es in der Nähe der Immobilie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B76, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Lübeck und Travemünde, ermöglicht. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Umgebung des Einfamilienhauses ist von einer grünen und idyllischen Landschaft geprägt. Die Nähe zur Ostseeküste bietet Bewohnern der Rosenstraße 94 die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Strand, Radtouren entlang der Küste oder Wassersportarten auszuüben.

Die Rosenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die nur von Anwohnern und Besuchern befahren wird. Dadurch wird eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre geschaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und begrünten Gärten, was ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, Ratekau ist ein äußerst attraktiver Standort für Wohnimmobilien. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Ostseeküste, die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage machen die Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein idyllisches Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Region verzichten zu müssen.

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Bankexposé zu.