KAH-1132

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REIHENENDHAUS IN 23569 LÜBECK

BAUJAHR 1962

HEIZUNGSART: ÖL ZENTRALHEIZUNG

ETAGEN 2  /  ZIMMER 4

WOHNFLÄCHE ca. 121 qm

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 470 qm

2x TERRASSE 1 x STELLPLATZ  KAMIN

KAUFPREIS VB 239.000 €

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE 

Dieses aus dem Jahr 1962 stammende Reihendhaus ist ideal für die kleine Familie

geeignet und hat eine ca. Wohnfläche von 121 m². Es ist in den letzten 30 Jahren

regelmäßig instandgesetzt worden und weißt keine größeren Renovierungs- noch

Sanierungsstaus auf. Die Ölheizung mit Ihren 4.000 Litern wurde 2004 ausgetauscht

und ist regelmäßig gewartet. Die Fenster wurden im Lauf der Jahre gewechselt und

Teile der Wasserleitungen ausgetauscht im Zuge der neuen Küche aus dem Jahr

2008. Das Wohnzimmer wurde mit einem Anbau 2000 erweitert. Alle Räume sind hell

und freundlich ebenfalls auch im Obergeschoß sowie dem ausgebauten Dachgeschoß

mit seinen Flächen Veluxfenstern.

Das Grundstück ist grün angelegt und als Reihenendhaus sehr großzügig mit seinen

ca. 470m² Garten.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtsvertrag mit der

Stadt Lübeck läuft noch über 35 Jahre und kann übernommen werden, die jährliche

Pachtrate beträgt 140,88 €. Alternativ verkauft die Stadt Lübeck derzeit Ihre

Erbpachtsgrundstücke und auch dieses kann zusätzlich erworben werden. Wenn hier

das Interesse besteht, vermitteln wir gerne den weiteren Kontakt.

Zusammenfassend ist diese Reihenendhaus zum direkten Einzug geeignet. Eigener

Geschmack oder Schönheitsveränderungen vorbehalten.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

1x Garage

1x Gäste WC

1x Küche

1x Wohn- Eßbereich mit Kamin

2x Schlafzimmer

1x Wannenbad mit Fenster

1x Spitzboden

Das Exposé wurde von www.mvnz.de im Auftrag des Eigentümers auf Grundlage gelieferter Daten & Dokumente erstellt.

MVNZ übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

1x Keller inkl. Heizungsraum, Partykeller

1x Terrasse mit Gartenhaus

1x grüner Garten mit großzügiger Gartenfläche

Diverse Holzstände

LAGE DER IMMOBILIE

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im nordöstlichen Teil von

Lübeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus

und ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges

Wohnumfeld bevorzugen.

Die direkte Umgebung besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern und kleineren

Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und Grünflächen umgeben sind.

Dies verleiht dem Viertel eine ansprechende und freundliche Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Ostpreußenring ist eine bedeutende

Straße, die eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Die

nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine

bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Hamburg, Kiel oder Rostock bietet.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in

unmittelbarer Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere

Stadtteile bieten.

In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen

Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Geschäfte und weitere

Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten

und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, was den Standort

besonders attraktiv für Familien macht.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe. Der

nahegelegene Wald oder die Seen bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggen

oder Fahrradfahren. Sportbegeisterte finden in der Umgebung auch Fitnessstudios,

Schwimmbäder oder Sportvereine.

Das Objekt profitiert auch von der Nähe zu verschiedenen

Arbeitsplätzen. Lübeck ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit verschiedenen

Das Exposé wurde von www.mvnz.de im Auftrag des Eigentümers auf Grundlage gelieferter Daten & Dokumente erstellt.

MVNZ übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Branchen, darunter die Lebensmittelindustrie, der Schiffbau, die Logistik und der

Tourismus. Zahlreiche Arbeitsplätze in diesen Sektoren sind in der näheren

Umgebung vorhanden, was kurze Pendelzeiten ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt eine attraktive Lage

in Lübeck bietet. Die ruhige Wohngegend, die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

machen den Standort besonders lebenswert.

Diese Immobilie wird für den Käufer PROVISIONSFREI über das hausinterne Maklerbüro von MVNZ "EPI IMMOBILIEN" angeboten. Der Käufer zahlt somit keine Maklerprovision. Bitte füllen Sie unbedingt das Kontaktformular aus, ansonsten können wir Ihnen kein Bankexposé zusenden und auch keine Live vor Ort Besichtigung anbieten.

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